确认合同效力纠纷 （2016）新01民终4251号

杨某某与张某某、李素芬签订的《店铺转按揭出售协议》及《店铺转按揭出售补充协议书》系其双方真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定。协议签订后，杨某某向张某某交纳了房款，张某某亦将涉案商铺交付给杨某某使用至今。并且，根据双方约定，上述协议自双方签字生效，并具有法律效力。对于张某某主张上述协议未经公证没有法律效力的抗辩理由，原审法院不予采信。故杨某某与张某某、李素芬签订的《店铺转按出售协议》及《店铺转按揭出售补充协议书》合法有效，受法律保护，原审法院予以确认，对双方均具有法律约束力。判决：确认杨某某与张某某、李素芬签订的《店铺转按揭出售协议》及《店铺转按揭出售补充协议书》有效。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认为：民事“合意”是物权变动的基础行为，基础行为和登记行为是两个独立的行为，在非依法律行为的物权变动过程中，基础行为的作用力度更大。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案中，杨某某与张某某、李素芬签订的《店铺转按揭出售协议

杨某某与张某某、李素芬签订的《店铺转按揭出售协议》及《店铺转按揭出售补充协议书》系其双方真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定。协议签订后，杨某某向张某某交纳了房款，张某某亦将涉案商铺交付给杨某某使用至今。并且，根据双方约定，上述协议自双方签字生效，并具有法律效力。对于张某某主张上述协议未经公证没有法律效力的抗辩理由，原审法院不予采信。故杨某某与张某某、李素芬签订的《店铺转按出售协议》及《店铺转按揭出售补充协议书》合法有效，受法律保护，原审法院予以确认，对双方均具有法律约束力。判决：确认杨某某与张某某、李素芬签订的《店铺转按揭出售协议》及《店铺转按揭出售补充协议书》有效。本院二审期间，

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终4251号上诉人（原审被告）张某某，男，1955年9月21日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：向辉，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨某某，男，1979年10月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆和布克赛尔蒙古自治县。委托诉讼代理人：王秀娟，新疆方夏律师事务所律师。原审被……