商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终12786号

尚缘公司与周何渝同日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》，又签订了《回购协议》，但尚缘公司按照《回购协议》的约定支付了款项，因此周何渝应按照《回购协议》的约定解除上述房屋的备案登记。商品房买卖合同签约备案，不属于《中华人民共和国物权法》中的预告登记，不具有排斥后来的物权变动的效力。周何渝在诉讼中也不主张有独立请求权，故尚缘公司与杨超签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定合法有效。杨超支付了全部购房款，尚缘公司交付了房屋，双方签订的合同已实际履行。据此，杨超取得案涉房屋物权，周何渝应协助尚缘公司撤销案涉商品房的合同签约备案。杨超的诉讼请求，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决：一、周何渝于一审判决发生法律效力后十日内协助尚缘公司撤销位于四川省金堂县买卖合同备案登记（合同签约备案号：4××9）；二、尚缘公司于一审判决发生法律效力后三十日内协助杨超办理位于四川省金堂县不动产权证

尚缘公司与周何渝同日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》，又签订了《回购协议》，但尚缘公司按照《回购协议》的约定支付了款项，因此周何渝应按照《回购协议》的约定解除上述房屋的备案登记。商品房买卖合同签约备案，不属于《中华人民共和国物权法》中的预告登记，不具有排斥后来的物权变动的效力。周何渝在诉讼中也不主张有独立请求权，故尚缘公司与杨超签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定合法有效。杨超支付了全部购房款，尚缘公司交付了房屋，双方签订的合同已实际履行。据此，杨超取得案涉房屋物权，周何渝应协助尚缘公司撤销案涉商品房的合同签约备案。杨超的诉

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终12786号 上诉人（一审第三人）：周何渝，男，1992年1月13日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：刘源远，四川兴蓉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐静，四川华敏律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：杨超，男，1993年5月6日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：罗伟，四川金援律师事务所律师。 被……