确认合同无效纠纷 （2014）徐民终字第2264号

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务的民事行为。依法成立的合同，对于当事人具有拘束力，合同双方当事人均应按约履行。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，该合同有效。出现一方以欺诈、胁迫手段订立的合同、损害国家利益或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情形的，合同无效。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，孙金梅请求确认史为好与王公敏签订的《房屋出售协议》无效的理由为：一、涉案房屋土地性质属农村宅基地，王公敏非本村集体经济组织成员无权使用；二、涉案房屋属夫妻共同财产，史为好未经其同意无权处分该财产。本案审查的重点在于孙金梅请求确认合同无效的两项理由是否成立。2003年6月11日，徐州市国土资源局对涉案房屋使用的土地颁发了国有土地使用权证，因此该房屋使用的土地性质应为国有土地，且双方当事人均认可该房屋土地性质以国有土地使用权证为准，因此孙金梅提出的涉案房屋土地性质属农村宅基地的理由不能成立，

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务的民事行为。依法成立的合同，对于当事人具有拘束力，合同双方当事人均应按约履行。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，该合同有效。出现一方以欺诈、胁迫手段订立的合同、损害国家利益或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情形的，合同无效。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，孙金梅请求确认史为好与王公敏签订的《房屋出售协议》无效的理由为：一、涉案房屋土地性质属农村宅

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第2264号上诉人（原审原告）孙金梅，农民。委托代理人刘春杰，江苏昭鹏律师事务所律师。委托代理人张静波，江苏昭鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王公敏，个体。委托代理人刘雪平，系王公敏之妻，汉族。委托代理人裴保来，江苏金华星律师事务所律师。原审被告史为好，无业。上诉人孙金梅与被上诉人王公敏、原审被告史为好确认房屋买卖合同无效纠纷一案……