房屋买卖合同纠纷 （2019）宁0122民初7275号
裁判要旨
本案中双方争议焦点为：1.原告所购涉案房屋是否属于经济适用房？ 2.原告的诉讼请求是否已过诉讼时效？ 3.被告主张违约金过高请求降低是否成立？ 本院认为，原告当庭自认其通过拆迁安置方式自被告处取得涉案房屋并签订《银川市商品房买卖合同》，并陈述其知晓拆迁安置房屋属于经济适用房自购买之日起五年内不能上市交易。 因此结合庭审，涉案房屋应受经济适用房五年办证条件限制，涉案房屋买卖合同于2009年8月6日签订，自签订之日起至2014年8月6日涉案房屋购房满五年，故原告自2014年8月7日起有权主张涉案房屋完全产权。 结合庭审查明的事实，在合同约定期限内涉案房屋不具备办理国有土地使用权证的条件，原告居住的A区于2018年3月1日才具备办理完整产权证书的条件，该期间内致使原告无法取得完整的产权，被告的行为应属违约，应当承担违约责任。 关于诉讼时效，根据合同约定，逾期办理产权证书违约金以日为单位计算，属继续性债权，诉讼时效计算应自原告知道或者应当知道被告逾期之日起计算，而在原告接收涉案房屋90日后其已经知晓涉案房屋不具备办理国有土地使用权证的条件，应当按照约定按日向被告主张违约金责任，并自可以主张违约
摘要
卢让虎与宁夏亘元房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初7275号原告：卢让虎，男，汉族，群众，宁夏回族自治区贺兰县人，中专文化，务工人员，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。 被告：宁夏亘元房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxx，住所地位于银川德胜工业园区。 法定代表人：马金明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑文刚，宁夏天盛律师事务所律师。 原告卢让虎与被告宁夏亘元房地产开发有限公司（……