财产损害赔偿纠纷 （2012）穗中法民五终字第1700号

被告的基坑施工已结束，以目前的技术条件，无法对东风农场的房屋受损与被告的基坑施工行为是否具有因果关系作出鉴定。2011年8月1日，弘盛鉴定所函复原审法院认为涉案房屋由于已建成投入使用多年，房屋的地基基础、上部结构、围护结构均出现较严重的损坏，故按照目前房屋的损坏情况分析，对房屋进行加固维修费用可能比拆建还高，从经济角度上考虑不合算，如有条件建议对该房屋进行拆除处理。本案三方当事人对涉案房屋应予以拆除均无异议，并同意按《广州市南沙区集体土地房屋拆迁安置指导意见》中砖木结构二等（每平方米775元）的补偿标准作为计算涉案房屋拆除重建费用的依据。据此，东风农场要求被告赔偿的涉案房屋拆除重建的费用为297468.25元。原审法院认为：关于东风农场是否具有诉讼主体资格的问题。根据查明的事实，涉案房屋是东风农场经当时的上级主管部门批准后按要求建造的，虽然由于历史原因，建房时未办理报建手续，至今未能办理产权登记手续，但也未被有关部门认定为非法建筑。故东风农场作为建房人，其对建房所需的原材料可享有所有权，对涉案房屋也享有使用权，故对于其建造的房屋受到损害，东风农场显然是与本案具有直接利害关系的当事人，具

被告的基坑施工已结束，以目前的技术条件，无法对东风农场的房屋受损与被告的基坑施工行为是否具有因果关系作出鉴定。2011年8月1日，弘盛鉴定所函复原审法院认为涉案房屋由于已建成投入使用多年，房屋的地基基础、上部结构、围护结构均出现较严重的损坏，故按照目前房屋的损坏情况分析，对房屋进行加固维修费用可能比拆建还高，从经济角度上考虑不合算，如有条件建议对该房屋进行拆除处理。本案三方当事人对涉案房屋应予以拆除均无异议，并同意按《广州市南沙区集体土地房屋拆迁安置指导意见》中砖木结构二等（每平方米775元）的补偿标准作为计算涉案房屋拆除重建费用的依据。据此，东风农场要求被告赔偿的涉案房屋拆除重建的费用为29

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第1700号上诉人（原审被告）：中铁十二局集团有限公司。法定代表人：史道泉，职务：董事长。委托代理人：邓定，该公司职员。委托代理人：陈英金，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广深港客运专线有限责任公司。法定代表人：罗练锦，职务：董事长。委托代理人：孔庆璋、纪树雄，均为广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……