确认合同无效纠纷 （2014）宿中民一终字第00158号

综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点为：凌传益与徐永昌所签订的房地产买卖契约是否有效。凌传益与徐永昌所签订的房地产买卖契约中所涉及房屋建设在农村集体所有土地，徐永昌与凌传益非同一农村集体经济成员。因此，双方所签订的房地产买卖契约是无效合同。彭晓兰与凌传益系夫妻关系，该争议的房产是夫妻共同财产。彭晓兰的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百四十四条之规定，判决：凌传益与徐永昌2005年1月6日签订的房地产买卖契约无效。案件受理费80元，由夏秀云、徐奇负担（该款由彭晓兰垫付，待执行时支付给彭晓兰）。夏秀云不服一审判决，向本院提起上诉称：1、一审认定彭晓兰与凌传益系夫妻关系及涉案房产为其二人共有财产证据不足，没有法律依据。彭晓兰虽提供了居委会证明、户口本复印件，但没有提供民政部门出具的婚姻证明，不能确认其二人系夫妻关系；另现有证据不能证明涉案房屋系彭晓兰与凌传益的共有财产。2、一审认定涉案房屋座落的土地为农村集体土地，没有事实和法律依据。凌传益1996年建造房屋时占用的土地的确为农村集体土地，但2005年1月6日凌传益取得房屋所有权证后，涉案房产座落的土地已属于城

综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点为：凌传益与徐永昌所签订的房地产买卖契约是否有效。凌传益与徐永昌所签订的房地产买卖契约中所涉及房屋建设在农村集体所有土地，徐永昌与凌传益非同一农村集体经济成员。因此，双方所签订的房地产买卖契约是无效合同。彭晓兰与凌传益系夫妻关系，该争议的房产是夫妻共同财产。彭晓兰的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百四十四条之规定，判决：凌传益与徐永昌2005年1月6日签订的房地产买卖契约无效。案件受理费80元，由夏秀云、徐奇负担（该款由彭晓兰垫付，待执行时支付给彭晓兰）。夏秀云不服一审判决，向本院提起上诉称：1、一审认定彭晓兰与凌传益系夫妻关

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00158号上诉人（一审被告）：夏秀云，女，1961年5月25日出生，汉族，居民。委托代理人：宋辉，安徽三联律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：彭晓兰，女，1957年8月9日出生，汉族，农民。委托代理人：李道鹏，安徽民之声律师事务所律师。一审被告：凌传益，男，1953年10月6日出生，汉族，农民，系彭晓兰之夫。一审被告：徐奇，男……