排除妨害纠纷 （2021）粤03民终10570号

本案为排除妨害纠纷。本案的二审争议焦点为上诉人是否有权依据其与案外人江永辉之间的借名卖房关系继续占有使用涉案房屋。对此，本院认为，首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭均采用登记主义。涉案房产经登记的所有权人系被上诉人。其次，上诉人虽主张其为实际出资人，但基于其与原登记产权人江永辉之间的借名购房协议，上诉人对涉案房屋仅具有物权期待权而并不实际取得物权。且上诉人已通过（2020）粤0309民初22252号将该物权期待权转化为债权债务关系。综上，上诉人不得以其与涉案房屋的原登记权利人之间的债权债务关系，对抗被上诉人对涉案房屋享有的物权。因此，上诉人占有使用涉案房屋，缺乏合法依据。原审法院判令上诉人搬离涉案房屋，处理正确，本院予以维持。综上，上诉人陈明的上诉请求不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不妥，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案

本案为排除妨害纠纷。本案的二审争议焦点为上诉人是否有权依据其与案外人江永辉之间的借名卖房关系继续占有使用涉案房屋。对此，本院认为，首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭均采用登记主义。涉案房产经登记的所有权人系被上诉人。其次，上诉人虽主张其为实际出资人，但基于其与原登记产权人江永辉之间的借名购房协议，上诉人对涉案房屋仅具有物权期待权而并不实际取得物权。且上诉人已通过（2020）粤0309民初22252号将该物权期待权转化为债权债务关系。综上，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终10570号上诉人（原审被告）：陈明，男，1983年12月17日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：李佑国，广东海埠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张群，女，1988年1月15日出生，汉族，身份证住址湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：肖经纬，广东商达律师事务所律师。上诉人陈明因与被上诉人张群排除妨害纠纷一案，不……