房屋买卖合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第546号

原、被告签订的《房地产转让合同》、《红星商业广场销售合同补充协议》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。双方签订的合同对被告逾期办证违约行为赋予原告解除合同的权利，原告作为守约方选择解除合同并要求被告支付已付购房款20%计算的违约金，符合双方之间的约定，亦未违反法律规定，被告虽认为违约金过高，但未提供证据证明，且原告诉请的违约金50000元未超过原告自支付购房款之日起至起诉日止、以购房款250000元为基数、按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算的利息，故对原告诉请依法予以支持。被告关于其对《红星商业广场销售合同补充协议》不能确定、楼盘非被告直接销售、原告无权解除合同、原告主张的违约金过高的辩称，未提供证据证明，不予采信。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出如下判决：一、解除原告黄金金与被告慈溪鑫凯家具购物广场有限公司之间签订的《房地产转让合同》及《红

原、被告签订的《房地产转让合同》、《红星商业广场销售合同补充协议》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。双方签订的合同对被告逾期办证违约行为赋予原告解除合同的权利，原告作为守约方选择解除合同并要求被告支付已付购房款20%计算的违约金，符合双方之间的约定，亦未违反法律规定，被告虽认为违约金过高，但未提供证据证明，且原告诉请的违约金50000元未超过原告自支付购房款之日起至起诉日止、以购房款250000元为基数、按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算的利息，故对原告诉请依法予以支持。被告关于其对《红星商业广场销售

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第546号上诉人（原审被告）：慈溪鑫凯家具购物广场有限公司。法定代表人：蒋明生。委托代理人：吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄金金。委托代理人：杨柳风，浙江杨柳风律师事务所律师。上诉人慈溪鑫凯家具购物广场有限公司（以下简称鑫凯公司）因与被上诉人黄金金房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2015年7……