商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）琼96民1083号

本案为商品房委托代理销售合同纠纷。大庆公司为一人有限责任公司，股东系张丽敏，公司已于2011年1月25日注，因此，由张丽敏作为诉讼主体行使民事权利和承担民事义务，符合法律规定。根据本案查明的事实，29位第三人（北方村公司除外）通过大庆公司认购被告开发的“万泉丽景”33套房，并向大庆公司支付了每套房2万元的认购金，大庆公司已将第三人的认购金汇给了被告；张丽敏自2008年5月7日至5月29日，共向陈笑氚在建设银行琼海支行的账户汇款100万元；北方村公司将42份“万泉丽景”认购书退给被告，被告给北方村公司的收条写明“此认购金暂未退还，待清理完十户已定合同的房款后，一并退还”。被告抗辩其没有委托大庆公司退还认购金给第三人，如果大庆公司退还认购金给第三人，应自行承担民事责任。本案的争议焦点是：原告主张被告应返还的80万元，除被告同意支付的认购金46万元外，余下的认购金34万元被告应否支付给原告。原告向法院提起诉讼时主张被告应返还80万元，其中72万元为认购金，8万元为多付的款项，案件在审理过程中，原告及北方村公司认可80万元均为认购金，要求被告全部返还，但仅提供29人33份认购表。一、关于被告应

本案为商品房委托代理销售合同纠纷。大庆公司为一人有限责任公司，股东系张丽敏，公司已于2011年1月25日注，因此，由张丽敏作为诉讼主体行使民事权利和承担民事义务，符合法律规定。根据本案查明的事实，29位第三人（北方村公司除外）通过大庆公司认购被告开发的“万泉丽景”33套房，并向大庆公司支付了每套房2万元的认购金，大庆公司已将第三人的认购金汇给了被告；张丽敏自2008年5月7日至5月29日，共向陈笑氚在建设银行琼海支行的账户汇款100万元；北方村公司将42份“万泉丽景”认购书退给被告，被告给北方村公司的收条写明“此认购金暂未退还，待清理完十户已定合同的房款后，一并退还”。被告抗辩其没有委托大庆公

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终1083号上诉人（原审原告）：张丽敏，女，1962年11月30日出生，汉族，退休人员，住黑龙江省大庆市萨尔图区联谊新天城521室，现住海南省琼海市嘉积镇银海路一号万泉绿洲售楼中心。被上诉人（原审被告）：海南同安房地产开发有限公司。住所地：海南省嘉积镇豪华路5（1）-2-2。法定代表人：任毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：董学智，海……