商品房预约合同纠纷 （2015）漳民终字第602号

本案双方当事人为买卖商品房而签订立约定金合同，因此，本案的性质应确定为商品房预约合同纠纷。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中双方签订的立约定金合同上并未注明买受人张海雄的联系地址和电话，存在疏漏；对于造成不能签订正式的商品房买卖合同，不可归责于任何一方。定金合同上没有乙方张海雄地址和联系方式客观上导致在万豪实业公司取得商品房预售许可证后无法通知张海雄前来签订正式的商品房买卖合同。双方在定金合同第七条明确约定，乙方变更住址、联系电话等应在变更之日起48小时以内以书面形式通知甲方，否则视为无变更，乙方自愿承担由此所导致的一切不利后果。定金合同上虽未写明乙方地址，但甲方地址明确具体，张海雄发现后应以书面形式通知甲方，但是张海雄并未通知，导致万豪实业公司无法通知其签订正式商品房买卖合同，未能签订正式合

本案双方当事人为买卖商品房而签订立约定金合同，因此，本案的性质应确定为商品房预约合同纠纷。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中双方签订的立约定金合同上并未注明买受人张海雄的联系地址和电话，存在疏漏；对于造成不能签订正式的商品房买卖合同，不可归责于任何一方。定金合同上没有乙方张海雄地址和联系方式客观上导致

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第602号上诉人（一审原告）：张海雄，男，1978年7月27日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区九龙。委托代理人：李勇敢，福建兴南律师事务所律师。委托代理人：叶小青，福建兴南律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：漳州市万豪实业开发有限公司（以下简称“万豪实业公司”）。住所地：福建省漳州市芗城区。法定代表人：肖国生，董事长。委托代……