房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终1388号

双街投资公司与童德就案涉房屋签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方确认童德已支付完购房款，双街投资公司应履行交房义务。本案争议焦点为：双街投资公司尚未向童德交付房屋是否构成违约及责任承担。结合案情，一审法院分析如下：双街投资公司取得商品房准许交付使用证后，书面通知业主收房系履行合同义务。开发商办理现场交房手续时，必然需要凭借身份证件、购房合同等材料核实业主身份，为办理交房留存上述材料复印件并无不当亦不违法，购房人亦应积极配合。但结合在案证据，双街投资公司通过童德提供收房材料原件已核实完毕业主信息情形下，童德虽未提供相关材料复印件，但童德上述行为不足以成为双街投资公司拒绝交房的抗辩，双方应积极沟通协商解决方案。故双街投资公司未继续办理交房手续无事实及法律依据，应赔偿童德因此遭受的经济损失。双街投资公司陈述核实业主身份无误后即可办理收房，此后童德于2020年9月14日再次收到双街投资公司催收函而未前往收房系自行扩大损失，故双街投资公司应赔偿童德自2020年8月20日至2020年9月14日逾期交房的经济损失，因童德对此亦存在过错，

双街投资公司与童德就案涉房屋签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方确认童德已支付完购房款，双街投资公司应履行交房义务。本案争议焦点为：双街投资公司尚未向童德交付房屋是否构成违约及责任承担。结合案情，一审法院分析如下：双街投资公司取得商品房准许交付使用证后，书面通知业主收房系履行合同义务。开发商办理现场交房手续时，必然需要凭借身份证件、购房合同等材料核实业主身份，为办理交房留存上述材料复印件并无不当亦不违法，购房人亦应积极配合。但结合在案证据，双街投资公司通过童德提供收房材料原件已核实完毕业主信息情形下，童德虽未提供相关材料复印件，但

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1388号上诉人（原审原告）：童德，男，1978年10月26日出生，土家族，现住天津市武清区。被上诉人（原审被告）：天津双街投资发展有限公司，住所地天津市北辰区天津高端装备制造产业园永进道88号（天津北辰经济技术开发区商务中心5楼5237室）。法定代表人：倪春伟，总经理。委托诉讼代理人：尤瑞芹，女。委托诉讼代理人：王明弟，女。上诉人童德……