申请执行人执行异议之诉 （2019）黔0321民初1208号

本案系因诉讼保全标的物致案外人提起执行异议参照一般执行程序审查的异议之诉。 本案的焦点是：董桂航对诉争的尚嵇镇紫晶园5号楼2-5-4号房屋有无排除强制执行（查封）的民事权益。 首先，紫晶园5号楼2-5-4号房屋（面积）在“遵市商房预证遵县字（2014年）第014号”《遵义市商品房屋预售许可证》许可范围内，董桂航虽为拆迁安置户，但没有充分证据证明紫晶园5号楼2-5-4号房屋明确约定或者选定为董桂航安置房，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”之规定，董桂航对该房不享有优先取得权即特殊债权；其次，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，该房屋物权并没有转移登记在董桂航名下，故仍属方琳房开公司所有；第三，该房有案外人罗国保、沈小义向方琳房开

周述超与遵义方琳房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书

贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初1208号原告（申请执行人）：周述超，男，1962年2月3日出生，汉族，贵州省遵义市人，住址贵州省遵义市播州区。 委托诉讼代理人：胡敏琴，贵州名城（桐梓）律师事务所律师。 单位地址：贵州省桐梓县娄山关街道南都花园8号楼第22层。 委托诉讼代理人：苟桂花，贵州名城（桐梓）律师事务所（实习）律师。 被告（被执行人）：遵义方琳房地产开……