申请执行人执行异议之诉 （2019）黔0321民初1214号
裁判要旨
本案系因诉讼保全标的物致案外人提起执行异议参照一般执行程序审查的异议之诉。 本案的焦点是：黄文斌对诉争的尚嵇镇紫晶园5号楼2-5-1号房屋有无排除强制执行（查封）的民事权益。 黄文斌与方琳房开公司于2013年2月7日签订的是房屋认购协议，且认购的是紫晶园2号楼1单元（空白）号房屋，并交款2万元。 而紫晶园5号楼2-5-1号房屋（面积）在“遵市商房预证遵县字（2014年）第014号”《遵义市商品房屋预售许可证》许可范围内，双方未签订该房合法有效的房屋买卖合同，并履行合同义务。 虽然在相关的两份表册中载明“户名”、“业主”为黄文斌，但根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，该房屋物权并未转移登记在黄文斌名下，仍属方琳房开公司所有。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：……（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；”之规定，黄文斌认购房屋系普通债权，且未取得紫
摘要
周述超与遵义方琳房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初1214号原告（申请执行人）：周述超，男，1962年2月3日出生，汉族，贵州省遵义市人，住址贵州省遵义市播州区。 委托诉讼代理人：胡敏琴，贵州名城（桐梓）律师事务所律师。 单位地址：贵州省桐梓县娄山关街道南都花园8号楼第22层。 委托诉讼代理人：苟桂花，贵州名城（桐梓）律师事务所（实习）律师。 被告（被执行人）：遵义方琳房地产开……