居间合同纠纷 （2021）陕04民终519号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在居间合同中,接受委托、报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人,给付报酬的一方为委托人。无论何种居间,居间人都不是委托人的代理人,而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人,其服务范围有限制,不参与委托人与第三人之间的合同。除此之外,居间合同是诺成、双务、不要式合同,在实践中又被称为中介合同。根据本案现有证据及当事人陈述,被告因求购房屋委托原告公司为其提供房源信息,约定以房屋成交价格的1.5%支付报酬,双方之间形成居间合同法律关系。被告通过原告公司提供房源并带其实地看房后,与案外人订立了房屋买卖合同并成功交易,其应当按照约定支付中介报酬。原、被告之间签订的《看房协议》系双方真实意思表示,合法有效。房屋买卖居间合同中常有禁止“跳单”的格式条款,该条款的本意为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳过”中介公司购买房屋,从而使中介公司无法得到应得的佣金。所以,衡量被告是否构成“恶意跳单”的行为,应审定其是否利用了原告提供的房源信息、机会而私下与出卖人签约购房。就本案而言，被告正是通

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在居间合同中,接受委托、报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人,给付报酬的一方为委托人。无论何种居间,居间人都不是委托人的代理人,而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人,其服务范围有限制,不参与委托人与第三人之间的合同。除此之外,居间合同是诺成、双务、不要式合同,在实践中又被称为中介合同。根据本案现有证据及当事人陈述,被告因求购房屋委托原告公司为其提供房源信息,约定以房屋成交价格的1.5%支付报酬,双方之间形成居间合同法律关系。被告通过原告公司提供房源并带其实地看房后,与案外人订立

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终519号 上诉人（原审被告）：王汉潮，男，汉族，1965年10月18日出生，住礼泉县，农民，公民身份号码：61042XXXX51018041X。 委托诉讼代理人：王汉口，陕西卓勋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：西安大家帮信息咨询有限公司，住所地西安市高新区。统一社会信用代码91610131MA6U2E3M3L。 法定代表人……