房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终3530号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，双方2008年5月4日签订的《云山锦绣家园（自编A1-A5栋）认购书》虽然其名为认购书，但是其内容已经对交易房屋的位置、建筑面积、房屋成交价格、房款支付方式以及违约责任等进行了明确约定，并且该认购书签订之后，颜庆华已经按照约定付清了全部的购房款和税费等综合费用，恒安公司也已将涉案房屋交付给颜庆华使用多年，因此该认购书已经具备了商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。该认购书是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。虽然恒安公司抗辩称涉案房屋因政府房管部门的原因，暂停办理所有合同网签和大确权等手续，所以涉案房屋现在不具备办理不动产权证的条件。现经核查，根据广州市不动产登记中心出具的《购房资格证明》、《依申请信息公开答复书》以及广州市国土资源和规划委员会向一审法院出具的复函，涉案房屋目前

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，双方2008年5月4日签订的《云山锦绣家园（自编A1-A5栋）认购书》虽然其名为认购书，但是其内容已经对交易房屋的位置、建筑面积、房屋成交价格、房款支付方式以及违约责任等进行了明确约定，并且该认购书签订之后，颜庆华已经按照约定付清了全部的购房款和税费等综合费用，恒安公司也已将涉案房屋交付给颜庆华使用多年，因此该认购书已经具备了商品房买卖合同的主要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3530号上诉人（原审被告）：广州市恒安房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区环市东路**15C自编**。法定代表人：林远兴，职务董事长。委托诉讼代理人：刘育昌，广东法丞律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭凯妮，广东法丞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：颜庆华，男，1977年7月20日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：黄玄……