商品房预约合同纠纷 （2019）鲁1402执异438号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，异议人在本院查封之前，已按购买单位公房的政策取得房产管理机构颁发的房产证，根据房地一体原则，异议人取得与其房屋对应的土地使用权，未办理土地使用权证是涉案土地在政策执行过程中的问题，非异议人的个人意志所决定，故不能认定异议人对此有过错。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：对被执行人德州宏达建筑集团天和有限公司在德土国用（02）字第0670号国有土地使用证项下土地使用权中止执行。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向德州市德城区人民法院提出执行异议诉讼。 审 判 长 曹富新人民陪审员 刘尚恒人民陪审员 高立友二〇一
摘要
刘玉奎、赵燕商品房预约合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省德州市德城区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁1402执异438号异议人（案外人）：刘玉奎，男，汉族，1947年9月4日出生，住德州市德城区。 申请执行人：赵燕，女，1965年10月2日出生，汉族，住德州市德城区。 被执行人：德州宏达建筑集团天和有限公司。 法定代表人：范世飞，董事长。 本院在执行申请执行人赵燕与被执行人德州宏达建筑集团天和有限公司等商品房预约合同纠纷一案中，异议人刘玉……