商品房预售合同纠纷 （2019）川0191执异141号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 之规定，审查案外人异议是否排除执行，应从查封之前是否签订签订合法有效的书面买卖合同、是否合法占有该不动产、是否已支付全部价款及非因买受人自身原因办理过户登记等方面进行判断，本案中，在本院查封前，案外异议人已与被申请人签订购买案涉车位的合同，并已支付了相应的房款，且已占有使用案涉车位，无证据显示系买受人自身原因未办理过户登记手续，故案外异议人的异议理由成立，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下： 中止(2017)川0191财保199号、（2017）川0
摘要
高宇洁、刘某1商品房预售合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0191执异141号 异议人：高宇洁，女，汉族，1996年10月19日出生，住四川省阆中市。 申请人：刘某1，男，汉族，2006年6月21日出生，住四川省开江县。 法定代理人：刘某2，男，1975年1月3日出生，汉族，住四川省开江县。 委托诉讼代理人：彭啸杰，四川润方律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杨……