商品房预售合同纠纷 （2019）黔2326执异1号

本案争议焦点为案外人韩瑞秋就执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 第一，案外人韩瑞秋于2013年6月20日与强臣公司签订合法有效的《商品房买卖合同》购买案涉商铺，即在本院查封案涉商铺之前已签订合法有效的书面买卖合同；第二，案外人韩瑞秋在签订合同当日已支付案涉房屋全部价款5万元给强臣公司；第三，被执行人强臣公司在合同签订当日已履行交房义务，案外人韩瑞秋基于《商品房买卖合同》约定已合法占有案涉商铺；第四，案涉商铺未办理过户登记的原因系因被执行人强臣公司未履行合同义务所致，案外人韩瑞秋对于未办理过户登记不存在过错，并诉讼至白云区人民法院要求办理过户登记，白云区人民法

贵州洋城投资有限公司申请执行贵州强臣房地产开发有限公司、贵州强臣房地产开发有限公司望谟分公司商品房预售合同纠纷一案异议执行裁定书

贵州省望谟县人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔2326执异1号异议申请人（案外人）：韩瑞秋，女，1977年11月5日生，汉族，贵州省修文县人，住贵州省贵阳市白云区。 委托代理人：黄启国，男，1974年12月16日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。 系韩瑞秋之夫。 代理权限：特别授权。 申请执行人：贵州洋城投资有限公司。 （以下简称：洋城公司）法定代表人：冉碧均，职务：总经理。 住所地：贵阳市观……