商品房预售合同纠纷 （2019）黔2325执异42号

案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中案外人在查封前与贵州贞丰川黔房地产有限责任公司签订《商品房买卖合同》，交付了全部价款，并实际占有该房屋。 未办理过户登记，系被执行人贵州贞丰川黔房地产有限责任公司手续不完备，致使案外人无法办理过户手续。 案外人黔西南州新农城乡消费合作社购买房屋的情况符合上述法律规定可排除执行的情形，故其所提异议本院予以支持。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下： 中止对贞丰县珉谷镇建设

黔西南州新农城乡消费合作社与邓中原、刘梅、贵州贞丰川黔房地产有限责任公司商品房预售合同纠纷异议执行裁定书

贵州省贞丰县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔2325执异42号 异议人：黔西南州新农城乡消费合作社。 社会统一信用代码：91522300082776522T。 住所地：贵州省兴义市。 法定代表人：朱书江。 申请执行人：邓中原，男，1986年2月21日生，汉族。 湖南省邵阳市人，高中文化，个体户，户籍地湖南省邵阳市，现住贵州省贞丰县。 申请执行人：刘梅，女，1985年4月7日生……