商品房销售合同纠纷 （2019）云0111执异33号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。” 第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本院查封涉案商铺之前，案外人何聪、杨彬与奥宸公司签订《商品房购销合同》，案外人何聪、杨彬用货款抵扣房款并办理了房屋交接，缴纳了契税等。 但在奥宸公司与何聪、杨彬签订《商品房购销合同》时，涉案商铺已登记在被执行人奥宸公司名下，案外人并未向本院提交证据证明未办理过户登记非其自身原因导致的。 综上，案外人何聪、杨彬的权利不能够排除本院对登记在被执行人名下的座落于东寺街东方广场××商铺××号（房产证号为20××**）的

何春艳、云南奥宸房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷执行审查类执行裁定书

云南省昆明市官渡区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0111执异33号案外人：杨彬，男，汉族，1981年9月2日生，住云南省昆明市西山区。 案外人：何聪，女，汉族，1984年11月4日生，住云南省昆明市西山区。 申请执行人：何春艳，女，汉族，1981年2月19日生，住昆明市官渡区。 被执行人：云南奥宸房地产开发有限公司，住所：昆明市环城西路。 法定代表人：邹建民。 本院在执行何春艳与云南奥宸……