商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终6238号

本案争议的主要问题是案外人即原告王永良对于案涉房屋是否享有能够足以排除强制执行的真实权利。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照以下情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”原审法院认为，上述法律规定的三个条件应当同时具备，

上诉人王永良因与被上诉人秦一航、辽宁宝郡房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终6238号上诉人（原审原告、案外人）：王永良，男，1963年11月18日出生，汉族，公务员，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：赵凯，辽宁格来瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：席冬林，辽宁格来瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：秦一航，男，1994年9月30日出生，满族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：朱雅姝，辽宁景博律师……