（2018）辽01民终2693号
裁判要旨
案外人执行异议之诉的主要目的系通过诉讼排除对特定执行标的的强制执行。本案中，通过到庭当事人庭审陈述、质证及辩论，本案的争议焦点为：庞秋菊对涉案房屋是否享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利，庞秋菊的权利是否能够排除对涉案房屋的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”买受人基于正当的不动产买卖关系，在已经支付全部或大部分价款、实际占有且无其他住房的情况下，其虽未取得标的物之所有权，但该买受人仍享有排除普通金钱债权强制执行的权利。上述规定是基于对正当买受人合法权利的特别保护之目的而设置的特别规则。故人民法院在适用上述规定时，应当严格审查买受人与被执行的房地产开发企业之间不动产买卖协议是否合法有效，以及该条所规定的付款、实际占有等要件是否具备。（一
摘要
上诉人庞秋菊与被上诉人曲贵田、原审被告辽宁联合房地产开发有限公司、张志勇案外人执行异议之诉纠纷二审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2693号上诉人（原审原告、案外人）：庞秋菊，女，1955年10月14日出生，满族，住沈阳市东陵区.委托诉讼代理人：樊瑶，辽宁沈川律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯铁男，沈阳市沈河区天海法律工作者。被上诉人（原审被告、申请执行人）：曲贵田，男，1970年10月28日出生，汉族，住沈阳市和平区.委托诉讼代理人:李建，辽宁铭迅律师事务所律……