（2018）辽01民终2380号

案外人执行异议之诉的主要目的系通过诉讼排除对特定执行标的的强制执行。本案中，通过到庭当事人庭审陈述、质证及辩论，本案的争议焦点为：金健对涉案房屋是否享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利，金健的权利是否能够排除对涉案房屋的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”买受人基于正当的商品房买卖关系，在已经支付的价款超过总价款50%以上、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋的情况下，其虽未取得标的物之所有权，但该买受人仍享有排除普通金钱债权强制执行的权利。上述规定是基于对正当买受人合法权利的特别保护之目的而设置的特别规则。故人民法院在适用上述规定时，应当严格审查买受人与被执行人之间不动产买卖协议是否合法有效，以及该条所规定的付款、所购

上诉人曲贵田与被上诉人金健、被上诉人辽宁联合房地产开发有限公司、被上诉人张志勇案外人执行异议之诉纠纷一案二审民事判决书

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2380号上诉人（原审被告）：曲贵田，男，1970年10月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李春丽，辽宁铭迅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金健，男，1987年6月30日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：马文波，辽宁东经律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁联合房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯……