商品房预售合同纠纷 （2019）赣1029执异15号
裁判要旨
案外人何小芳与江山市江建房地产开发有限责任公司江西东乡分公司签订了订购金迪商厦第B栋1楼11号店面的订购合同，双方在该订购合同中明确约定了该店面的位置、大小、用途、价款、付款方式，且在订购合同中双方明确约定了待出卖人拿到该店面的预售许可后再行签订商品房买卖合同，该订购合同作废。 虽然案外人何小芳支付了300000元预售款，但是案外人何小芳并未付清全部价款，且案外人何小芳与江山市江建房地产开发有限责任公司、江山市江建房地产开发有限责任公司东乡分公司、第三人刘省龙房屋买卖合同纠纷一案也被本院裁定中止诉讼。 故本院认为，案外人何小芳虽签订了金迪商厦第B栋1楼11号店面的订购合同，但未签订合法有效的书面买卖合同，也未办理该店面的产权登记，案外人何小芳并未取得金迪商厦第B栋1楼11号店面的所有权。 同时依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行异议的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产
摘要
周义和、江山市江建房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省抚州市东乡区人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣1029执异15号案外人：何小芳，女，汉族，1965年4月12日出生，抚州市人，住江西省抚州市。 申请执行人：周义和，男，1982年9月21日出生，汉族，抚州市人，住江西省抚州市。 被执行人：江山市江建房地产开发有限责任公司，住所地江山市区中山路38号，统一社会信用代码：913308817046339730。 法定代表人：吴满兰。 在本院执……