商品房预售合同纠纷 （2018）陕04民终2337号
裁判要旨
原告吴国歌与被告咸阳京建房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，且不违反相关法律规定，应为有效合同，双方应依合同约定全面履行自己的义务。依据该合同第十九条第（二）项约定，被告应当在2015年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，被告应在商品房交付之日起540日内为原告办理房屋所有权证书，被告已构成违约。对被告存在逾期办理所在楼栋所有权证和逾期办理房屋所有权证两项违约行为的情况下，因办理所在楼栋所有权证是办理房屋所有权证的前提条件，故被告该两项违约行为具有前后连贯性，应择一较重违约责任予以承担。故对原告第一项诉请不予支持，第二项诉请予以支持。原告诉请第三项因本案涉及的房屋系咸阳市地税系统团购房，对天然气等房屋配套费用的缴纳，咸阳市地税系统民主决策委员会已经与咸阳京建房地产公司达成协议，故原告第三项诉请无法律依据，本院不予支持。原告诉请第四项不属于本案商品房预售合同纠纷处理内容，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款之规定，遂判决：一、被告咸阳京建房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告吴国歌逾期办理房屋所有权证违约金7898.
摘要
吴国歌与咸阳京建房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕04民终2337号 上诉人(原审被告)咸阳京建房地产开发有限公司，住所地陕西省咸阳市秦都区宝泉路西段，统一社会信用代码证：916104006641421242。 法定代表人王保安，系该公司董事长。 委托代理人徐周，系陕西松意律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）吴国歌，女，1965年1月20日生，汉族，陕西省兴平市人，大专文化，住陕西省咸……