房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终6476号

本案原、被告签订的《房屋租赁合同》及《园区食堂合同补充协议》，因涉案房产未取得房屋房产证、建设工程规划许可证或其他合法报建手续，违反国家法律法规强制性规定，应认定无效。由于合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。由于原告已于2018年7月3日将位于深圳市龙华××浪街道××路××大厦××楼××单元的房屋腾退给被告，被告应将收取原告的租赁保证金168300元、食品安全保证金200000元返还给原告。关于原告诉请的经济损失3500000元的问题，该经济损失包括两部分，一部分为装修损失1750000元，一部分为间接损失1750000元。关于装修损失问题，法院委托深圳国量资产评估有限公司对涉案房屋的装修进行了评估。深圳国量资产评估有限公司并向原审法院出具的深国量评报字[2018]第07一006号《资产评估报告》。被告对该评估报告的结果提出异议，认为评估的价格过高，应予调整。经庭审质证，法院认为该《资产评估报告》存在以下几点问题：1、评估涉案房产装修原值过高，与原告的实际装修投入不符，根据该《资产评估报告》评估涉案房产的装修原值为2059270.28元，现值在评估基准日2018年7月3日的市场

本案原、被告签订的《房屋租赁合同》及《园区食堂合同补充协议》，因涉案房产未取得房屋房产证、建设工程规划许可证或其他合法报建手续，违反国家法律法规强制性规定，应认定无效。由于合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。由于原告已于2018年7月3日将位于深圳市龙华××浪街道××路××大厦××楼××单元的房屋腾退给被告，被告应将收取原告的租赁保证金168300元、食品安全保证金200000元返还给原告。关于原告诉请的经济损失3500000元的问题，该经济损失包括两部分，一部分为装修损失1750000元，一部分为间接损失1750000元。关于装修损失问题，法院委托深圳国量资产评估有限公司对涉案房屋的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终6476号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市一品佳餐饮管理投资有限公司，住所地深圳市南山区高新南五道**金证科技大楼**。法定代表人：汪发胜。委托诉讼代理人：李国，广东益道律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市恒迪商置有限公司，住所地深圳市龙华区大浪街道新石社区华联工业园**201。法定代表人：李冬红。委托诉讼代理人：……