（2018）青01执异48号
裁判要旨
根据马元奎、孙雅玲的异议申请，本案争议焦点为本院查封被执行人青海乐都叶茂房地产开发有限公司位于新乐大街经贸大厦，面积为129.04平方米，房号为2164号的房屋是否侵害马元奎、孙雅玲的合法权益，是否应解除查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，马元奎、孙雅玲虽提供了支付购房款的相关证据，证明其已支付的价款超过总价款的百分之五十，但马元奎、孙雅玲与被执行人青海乐都叶茂房地产开发有限公司在本院查封之前没有签订合法有效的书面买卖合同，且在异议审查期间，马元奎明确所购商品房用于居住，但其名下有其他用于居住的房屋。故马元奎、孙雅玲提出的异议请求并不同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的三种情形，其对执行标的
摘要
西宁银通小额贷款股份有限公司与青海乐都叶茂房地产开发有限公司、青海格桑花生物科技股份有限公司等合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
青海省西宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）青01执异48号案外人：马元奎，男，汉族，1964年5月6日出生，公民身份号码×××，户籍所在地青海省海东市，现住青海省海东市。案外人：孙雅玲，女，汉族，1968年6月10日出生，公民身份号码×××，户籍所在地青海省海东市，现住青海省海东市。申请执行人:西宁银通小额贷款股份有限公司，组织机构代码56494XXXX，住所地青海省西宁市城东区昆仑东……