合同纠纷 （2015）宁民终字第3185号

1、中原地产公司居间促成谈萍与案外人达成房屋买卖合同，其基于和谈萍的居间合同关系及与谈萍签订的《佣金确认书》向谈萍主张居间佣金，并无不当。谈萍关于中原地产公司在《房地产买卖中介合同》签订后拒绝履行后续服务已构成违约故无权收取佣金的抗辩意见，事实和法律依据不足，证据理由均不充分，不能成立。但鉴于《房地产买卖中介合同》签订后，房屋交易过户手续等相关后续事项最终系由谈萍另找其他中介机构经办完成，中原地产公司客观上未完成全部的居间服务事项，故其佣金不宜再按《佣金确认书》中载明的61000元全额收取。考虑到中原地产公司办理居间业务所投入的成本及可得利益，原审法院对中原地产公司应得佣金数额酌定为25000元。2、《房地产买卖中介合同》中明确载明了中原地产公司接收佣金的指定专用账户，并对佣金等有关款项的支付方式、支付对象作了特别告知和提示，且谈萍在2014年7月已经知悉刘娟洁从中原地产公司离职一事，故谈萍此时应当完全知晓佣金支付不应在其与刘娟洁个人之间交接，更应知晓刘娟洁个人无权代中原地产公司收取佣金，但谈萍在2014年8月却仍向刘娟洁个人银行账户打款35000元，谈萍对此应自行承担相应风险和后果。

1、中原地产公司居间促成谈萍与案外人达成房屋买卖合同，其基于和谈萍的居间合同关系及与谈萍签订的《佣金确认书》向谈萍主张居间佣金，并无不当。谈萍关于中原地产公司在《房地产买卖中介合同》签订后拒绝履行后续服务已构成违约故无权收取佣金的抗辩意见，事实和法律依据不足，证据理由均不充分，不能成立。但鉴于《房地产买卖中介合同》签订后，房屋交易过户手续等相关后续事项最终系由谈萍另找其他中介机构经办完成，中原地产公司客观上未完成全部的居间服务事项，故其佣金不宜再按《佣金确认书》中载明的61000元全额收取。考虑到中原地产公司办理居间业务所投入的成本及可得利益，原审法院对中原地产公司应得佣金数额酌定为25000

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3185号上诉人（原审原告）南京中原房地产中介有限公司，住所地南京市中山东路90号7W1室。法定代表人陆成，该公司总经理。委托代理人陈志毅，江苏德序律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谈萍，女，1981年12月5日生，汉族。委托代理人曹义怀、王观，北京市盈科（南京）律师事务所律师。上诉人南京中原房地产中介有限公司（以下简称中原地产公司……