确认合同无效纠纷 （2021）陕09民终260号

依法成立的合同自成立时生效，但是无效合同不属于依法成立的合同，案涉案合同违反了土地法相关规定，属于法定无效的合同，合同无效则自始无效，况且方治勇不具备购买涉案房屋的法定资格，涉案合同买方主体不适格。二、一审法院适用法律错误。1.一审法院认为“原告虽然户籍不在某某镇某某村，违反了土地法相关规定”，即一审法院已经确认涉案合同的确违反了法律强制性规定，就应确认合同无效。2.一审法院以方治勇居住情况、产权证书办理情况、合同履行情况等其他理由不予确认涉案合同无效，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定。三、一审法院要求方治勇先撤销已取得的房屋宅基地使用证才能确认合同无效，没有任何法律依据，且违背正常办理流程。根据《房屋登记办法》第八十六条规定，房屋买卖合同是办理变更房屋宅基地使用证的申请资料之一，先有房屋买卖合同，再提交房屋买卖合同用以申请办理、变更房屋宅基地使用证，才是正常办理流程。房屋宅基地使用证是根据房屋买卖合同办理的，那么撤销房屋宅基地使用证应当是房屋买卖合同被确认无效后的后果。 周云堂辩称，案涉协议是双方当事人的真实意思表示，该协议是有效的。 方治勇向一审法院起诉请求：1.确认

依法成立的合同自成立时生效，但是无效合同不属于依法成立的合同，案涉案合同违反了土地法相关规定，属于法定无效的合同，合同无效则自始无效，况且方治勇不具备购买涉案房屋的法定资格，涉案合同买方主体不适格。二、一审法院适用法律错误。1.一审法院认为“原告虽然户籍不在某某镇某某村，违反了土地法相关规定”，即一审法院已经确认涉案合同的确违反了法律强制性规定，就应确认合同无效。2.一审法院以方治勇居住情况、产权证书办理情况、合同履行情况等其他理由不予确认涉案合同无效，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定。三、一审法院要求方治勇先撤销已取得的房屋宅基地使用证才能确认合同无效，没有任何法律依据，且违背

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕09民终260号 上诉人（一审原告）：方治勇，男，1971年4月28日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。 委托诉讼代理人：马岗岭，陕西志功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙婷，陕西志功律师事务所实习律师。 被上诉人（一审被告）：周云堂，男，1968年3月7日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。 上诉人方治勇因与被上诉人周云堂确认合同无效纠……