确认合同无效纠纷 （2017）黑02民终108号

建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。关于二原告称宏发地产公司已做出承诺用锦宏名苑小区5号楼3单元502室住宅楼用于对二原告执行案件的抵押，本案中，二原告尚未办理抵押登记，其抵押权尚未设立。二原告主张合同无效，其理由是被告宏发地产公司明知有抵押的情况下，将诉争楼房出售给被告车文红、焦方军，其行为已违约，为转移财产而与被告焦方军签订房屋买卖合同。合同无效的情形包括：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定“。二原告现有的证据不足以证实宏发地产公司与车文红、焦方军签订的商品房买卖合同存在上述合同无效的情形，且该合同并未实际侵害二原告的权利，二原告仍可依据已生效司法确认民事裁定书主张其权利。综上，二原告要求确认宏发地产公司与车文红、焦方军签订的甘南县锦宏名苑小区5号楼3单元502室房屋买卖协议无效的诉讼请求不予支持。依照《最高

建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。关于二原告称宏发地产公司已做出承诺用锦宏名苑小区5号楼3单元502室住宅楼用于对二原告执行案件的抵押，本案中，二原告尚未办理抵押登记，其抵押权尚未设立。二原告主张合同无效，其理由是被告宏发地产公司明知有抵押的情况下，将诉争楼房出售给被告车文红、焦方军，其行为已违约，为转移财产而与被告焦方军签订房屋买卖合同。合同无效的情形包括：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三)以合法形

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑02民终108号上诉人（原审原告）：谢广有，男，1955年4月22日出生，汉族，农民，住黑龙江省甘南县。上诉人（原审原告）：张凤兰，女，1953年9月6日出生，汉族，无职业，住黑龙江省甘南县。二上诉人委托诉讼代理人：郭镇，黑龙江镇方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江省龙江县宏发房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省龙江县北市街……