物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第01162号

马桥物业公司与张艳龙存在物业服务合同关系，对此双方均无异议，双方均应全面履行合同义务。现马桥物业公司为张艳龙所在的小区提供了物业服务，张艳龙应交纳相应的物业服务费用。关于物业费的收费标准，马桥物业公司提交的《关于收取物业管理费的请示》系经物价管理部门批准的，张艳龙在一审中亦对其真实性予以认可，根据该请示，涉案小区房屋产权人应当交纳的物业费应当是8.7元每建筑平方米每年，马桥物业公司现据此主张物业费用按照8.4元每建筑平方米每年收取，并无不当。物业管理工作涉及方方面面的问题，评价物业服务管理水平亦应从全面的角度出发，张艳龙主张马桥物业公司提供的物业服务存在诸多瑕疵，但其提交的证据并不足以证明马桥物业公司提供的物业服务存在严重问题并足以导致减免物业费，故对于张艳龙要求不支付物业费的上诉请求，本院不予支持。张艳龙上诉主张的马桥物业公司应支付张艳龙违规收取的物业费及精神损失费，其在一审中并未作为诉讼请求主张，现其在二审中将其作为独立的诉讼请求提出，缺乏依据，故本院对此不予处理。需要指出的是，和谐社区、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。作为提供物业管理服务的物业公司，应当

马桥物业公司与张艳龙存在物业服务合同关系，对此双方均无异议，双方均应全面履行合同义务。现马桥物业公司为张艳龙所在的小区提供了物业服务，张艳龙应交纳相应的物业服务费用。关于物业费的收费标准，马桥物业公司提交的《关于收取物业管理费的请示》系经物价管理部门批准的，张艳龙在一审中亦对其真实性予以认可，根据该请示，涉案小区房屋产权人应当交纳的物业费应当是8.7元每建筑平方米每年，马桥物业公司现据此主张物业费用按照8.4元每建筑平方米每年收取，并无不当。物业管理工作涉及方方面面的问题，评价物业服务管理水平亦应从全面的角度出发，张艳龙主张马桥物业公司提供的物业服务存在诸多瑕疵，但其提交的证据并不足以证明马桥

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第01162号上诉人（原审被告）张艳龙，男，1978年8月18日出生。被上诉人（原审原告）北京市马桥胜利物业管理有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇金桥小区南。法定代表人翟庆山，总经理。委托代理人高春艳，女，1984年2月6日出生，北京市马桥胜利物业管理有限公司职员。委托代理人姚翠爽，女，1982年2月25日出生，北京市马桥胜利物业管理……