申请执行人执行异议之诉 （2015）张商初字第87号

2011年9月30日，第三人在宣化民信物业管理有限公司向原告借款1130万元时，以位于宣化区仝家街1号院12号楼的22套房屋、13号楼的16套房屋（其中包括被告主张权利的13号楼5单元502号房屋）为该项借款提供了抵押担保，并办理了他项权利证书。因此，原告依法应自登记之日起，对上述抵押物享有抵押权。本案争议焦点为：原告享有的抵押权能否对抗被告享有的权利和被告提交的证据能否足以排除原告的强制执行申请。首先，《最高人民法院﹤关于建设工程价款优先受偿权问题的批复﹥》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”根据此批复可知，已交付购买商品房的全部或者大部分款项后的买受人的权利优先于抵押权。现本案被告已付清了全部购房款，在购买涉案房屋时也不存在过错。因此，被告的权利应优先于原告的抵押权。其次，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条

2011年9月30日，第三人在宣化民信物业管理有限公司向原告借款1130万元时，以位于宣化区仝家街1号院12号楼的22套房屋、13号楼的16套房屋（其中包括被告主张权利的13号楼5单元502号房屋）为该项借款提供了抵押担保，并办理了他项权利证书。因此，原告依法应自登记之日起，对上述抵押物享有抵押权。本案争议焦点为：原告享有的抵押权能否对抗被告享有的权利和被告提交的证据能否足以排除原告的强制执行申请。首先，《最高人民法院﹤关于建设工程价款优先受偿权问题的批复﹥》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张商初字第87号原告河北张家口宣泰农村商业银行股份有限公司，住所地张家口市宣化区宣府大街94号。法定代表人王万礼。委托代理人张文河，河北天权律师事务所律师。被告武某。第三人张家口市新基业房地产开发有限公司，住所地张家口市宣化区和平街1号院。法定代表人贺新。原告河北张家口宣泰农村商业银行股份有限公司与被告武某、第三人张家口市新基业房地产开发有限……