房屋买卖合同纠纷 （2017）宁03民终103号

原告宋玉科与被告马金花于2016年6月1日达的《双方售房买卖协议》符合房屋买卖合同的构成要件，且是双方当事人真实意思表示亦不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护。合同当事人应当严格按照合同约定全面履行各自的义务。2016年5月27日至2016年7月4日，原告宋玉科陆续向杨学成支付房款170万元、向张龙支付房款350万元，共计520万元房款，杨学成作为代管监管人均给原告宋玉科出具了收条，符合原告宋玉科和被告马金花签订的《双方售房买卖协议》的约定内容。而且，张龙收取350万元房款后，将该350万元偿还了被告马金花以出售房屋在银行的抵押贷款，被告马金花于2016年6月27日出具收条亦认可收到了该350万元房款。因此，原告宋玉科已付被告马金花房款520万元的事实清楚、证据充分，一审法院予以确认。协议中约定被告马金花出售给原告宋玉科的房屋面积为1104.77平方米，但被告马金花实际具有处分权的房屋面积为927.77平方米，故原告宋玉科支付给被告马金花的520万元房款，应当认定为原告宋玉科购买被告马金花名下位于吴忠市利通区民生街XX商厦1号楼927.77平方米房屋的房款。另177平方米房

原告宋玉科与被告马金花于2016年6月1日达的《双方售房买卖协议》符合房屋买卖合同的构成要件，且是双方当事人真实意思表示亦不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护。合同当事人应当严格按照合同约定全面履行各自的义务。2016年5月27日至2016年7月4日，原告宋玉科陆续向杨学成支付房款170万元、向张龙支付房款350万元，共计520万元房款，杨学成作为代管监管人均给原告宋玉科出具了收条，符合原告宋玉科和被告马金花签订的《双方售房买卖协议》的约定内容。而且，张龙收取350万元房款后，将该350万元偿还了被告马金花以出售房屋在银行的抵押贷款，被告马金花于2016年6月27日出具收条亦认可收

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁03民终103号上诉人（原审被告）：马金花，女，1964年12月17日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托诉讼代理人：李平安，系宁夏盾力律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：宋玉科，男，1953年6月15日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托诉讼代理人：杨兵荣，男，系被上诉人宋玉科表弟。特别授权代理。……