物权保护纠纷 （2021）辽01民终3903号

本案系物权保护纠纷。原告刘宝光以其与百福公司签订了认购协议书为由，主张对该房屋应享有使用权，并要求被告姜尚洙腾退房屋。根据原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点在于：原告刘宝光对案涉房屋所享有的权利是否优先于被告姜尚洙对于案涉房屋所享有的权利。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款之规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。根据上述规定，房屋产权调换协议本质上属于一种房屋所有权互易合同，也即拆迁人以易地或原地再建的房屋与被拆迁房屋进行所有权交换，被拆迁人失去原拆迁房屋的所有权，但拥有了调换后的房屋所有权。法律对拆迁安置补偿协议赋予特殊效力，使被拆迁人在实体权利上能够得到特别保护。本案中，被告姜尚洙为响应村屯改造，与新立屯村委会签订《动迁协议》，该协议的签署时间（2005年11月26日）系在原告刘宝光与百福公司签订认购协议书的时间（2008年10月9日）之前，被告姜尚洙亦先于原告

本案系物权保护纠纷。原告刘宝光以其与百福公司签订了认购协议书为由，主张对该房屋应享有使用权，并要求被告姜尚洙腾退房屋。根据原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点在于：原告刘宝光对案涉房屋所享有的权利是否优先于被告姜尚洙对于案涉房屋所享有的权利。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款之规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。根据上述规定，房屋产权调换协议本质上属于一种房屋所有权互易合同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3903号上诉人（原审原告）：刘宝光，男，1958年1月26日出生，满族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：李思晓，系辽宁博雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜尚洙，男，1958年4月4日出生，朝鲜族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：葛威，系辽宁威旺律师事务所律师。上诉人刘宝光因物权保护纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2020……