申请执行人执行异议之诉 （2021）苏07民终97号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。结合本案审理查明的事实，陈路明主张的实体权利足以阻却执行。理由如下：1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。首先，案涉《协议书》于2015年签订，在人民法院查封案涉房屋之前。其次，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定及《商品房销售管理办法》第十六条的规定，案涉《协议书》明确了当事人的名称、商品房基本状况,明确了具体的位置、房号、价款、交付方式,且陈路明已经付200000元购房款。该协议已经具备商品房买卖合同的基本要素,应当认定双方存在商品房买卖合同关系。再次，案涉《协议书》系双方当事人真实意思表示，同时宏业公司取得预售许可证明具备预售资格，不能因为预售许可证的过

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。结合本案审理查明的事实，陈路明主张的实体权利足以阻却执行。理由如下：1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。首先，案涉《协议书》于2015年签订，在人民法院查封案涉房屋之前。其次，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终97号上诉人（原审原告、申请执行人）：南京环强建筑安装工程有限公司，住所地南京市建邺区。法定代表人：王继兵，董事长。委托诉讼代理人：方昉，江苏联创伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：陈路明，男，汉族，1971年5月1日生，住连云港市连云区。被上诉人（原审被告、被执行人）：连云港宏业房地产开发有限公司，住所地连云港市连云……