确认合同无效纠纷 （2015）临商终字第657号

被告李佩峰在与原告任希艳婚姻关系存续期间所购买的楼房，双方协议离婚时对该楼房未作出处理，故应认定该楼房为原告任希艳与被告李佩峰共同财产。被告李佩峰作为房屋的共有人与被告徐茶田签订房屋买卖协议，被告徐茶田并当日将购房款18万元通过银行转账到原告任希艳的银行账户内，原告任希艳同日在银行卡转账存款凭条上签名确认。之后，被告徐茶田对买卖的楼房进行装修并占有。据此，应当视为原告任希艳明知并同意楼房买卖。被告李佩峰处分共同财产楼房的行为，没有损害原告任希艳的利益。诉讼中，原告任希艳亦未提供充分证据证实被告徐茶田与被告李佩峰之间签订的房屋买卖合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定合同无效的情形。2012年《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。综上，原告任希艳主张被告徐茶田与被告李佩峰恶串通所签订的虚假房屋买卖合同无效，证据不足，理由不当，不予支持。另原告任希艳要求被告徐茶田停止对房屋的侵占，因被告徐茶田基于买卖合同而占有房屋，没有构成非法侵占，对原告任希艳的该项请求，

被告李佩峰在与原告任希艳婚姻关系存续期间所购买的楼房，双方协议离婚时对该楼房未作出处理，故应认定该楼房为原告任希艳与被告李佩峰共同财产。被告李佩峰作为房屋的共有人与被告徐茶田签订房屋买卖协议，被告徐茶田并当日将购房款18万元通过银行转账到原告任希艳的银行账户内，原告任希艳同日在银行卡转账存款凭条上签名确认。之后，被告徐茶田对买卖的楼房进行装修并占有。据此，应当视为原告任希艳明知并同意楼房买卖。被告李佩峰处分共同财产楼房的行为，没有损害原告任希艳的利益。诉讼中，原告任希艳亦未提供充分证据证实被告徐茶田与被告李佩峰之间签订的房屋买卖合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定合同无效的情形。2

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商终字第657号上诉人（原审原告）：任希艳，女，1968年6月10日出生，汉族，系莒南县交通局职工。委托代理人：汲川，山东鼎元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐茶田，男，1969年6月11日出生，汉族，系莒南县交通局职工。委托代理人：童超，临沂兰山众人法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李佩峰，男，1970年11月8日出生，汉族，……