物权保护纠纷 （2020）津02民终4124号

本案是物权保护纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。依据上述法律规定，可以认定案涉地上停车场属恒华小区全体业主共有，其权利应由全体业主按法律规定的程序决定或由合法产生的业主委员会主张，在全体业主未依法定程序决定或业主委员会并未合法产生的情况下，应依据此前的相关协议或公约确定。案涉小区至今未成立业主大会，根据恒华物业公司与河西房地产公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》第五条乙方（物业公司）权利义务第（五）项约定，对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失。故恒华物业公司作为案涉小区的物业服务单位有权代表业主提起本案诉讼，即恒华物业公司的主体资格适格。本案的争议焦点有二：1、恒华物业公司能否在物权保护纠纷一案中同时提出给付电费主张；2、恒华物业公司提出的电费主张是否超过诉讼时效。焦点一，其实是关于恒华物业公司提出的第一、二项诉讼请求能否合

本案是物权保护纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。依据上述法律规定，可以认定案涉地上停车场属恒华小区全体业主共有，其权利应由全体业主按法律规定的程序决定或由合法产生的业主委员会主张，在全体业主未依法定程序决定或业主委员会并未合法产生的情况下，应依据此前的相关协议或公约确定。案涉小区至今未成立业主大会，根据恒华物业公司与河西房地产公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》第五条乙方（物业公司

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终4124号上诉人（原审原告)：天津市恒华物业管理有限公司，住所地天津市河西区闽侯路恒华公寓底商。法定代表人：姚佳，总经理。委托诉讼代理人：王娟，天津坤鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市佳仁禾机械停车设备投资有限公司，住所地天津市和平区南京路305号主楼地下一层023室。法定代表人：赵淑英，总经理。委托诉讼代理人：尚斌，天津华……