业主撤销权纠纷 （2016）浙03民终3602号

此次选聘物业公司的行为合法有效是错误的。根据《物业管理条例》第十二条规定，选聘物业公司应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。原判认为该建筑总面积为小区专有部分面积的统计总和，显然与法不符，导致比例计算有误。此次表决结果中得票最多的温州恒达物业公司的得票数所占建筑面积为76409.77㎡，该面积仅占总面积的46.95%，并没有超过一半，故此次业主大会表决结果不符合法律规定。红日香舍苑业委会辩称，一、红日香舍苑业委会发布公告时间是2016年1月8日，召开时间是2016年1月23日，符合在大会召开15日以前发布公告的规定。公告目的是通知业主，一审中诸葛利南、郑忠华已经承认知晓业主大会的召开时间，开会期间也曾去过投票地点，因此，并没有侵犯其权利。公告内容已经明确规定了大会的时间、地点、内容，并没有不符合法律规定。此次物业公司选聘是由业主投票选举的形式，属于业主自主决定物业选聘。《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条均规定了业主大会自行选聘物业的权利，并未规定必须采取招投标的形式。在招标过程中，红日香舍苑业委会邀请了住建局的2个专家、1个楼长代

此次选聘物业公司的行为合法有效是错误的。根据《物业管理条例》第十二条规定，选聘物业公司应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。原判认为该建筑总面积为小区专有部分面积的统计总和，显然与法不符，导致比例计算有误。此次表决结果中得票最多的温州恒达物业公司的得票数所占建筑面积为76409.77㎡，该面积仅占总面积的46.95%，并没有超过一半，故此次业主大会表决结果不符合法律规定。红日香舍苑业委会辩称，一、红日香舍苑业委会发布公告时间是2016年1月8日，召开时间是2016年1月23日，符合在大会召开15日以前发布公告的规定。公告目的是通知业主，一审中诸葛利南、郑忠华已经承

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3602号上诉人（原审原告）：诸葛利南。上诉人（原审原告）：郑忠华。俩上诉人共同委托诉讼代理人：夏海玲，浙江诚鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州市鹿城区红日香舍苑业主委员会，住所地：温州市鹿城区蒲中路红日香舍苑小区13幢西首。负责人：王建康，主任。委托诉讼代理人：章圆圆，浙江人民联合律师事务所律师。上诉人诸葛利南、郑忠华因与……