房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0105民初4248号
裁判要旨
本案的争议焦点在于原告康志梅与被告太原市佳鑫诚房地产开发有限公司之间所签订的《房屋买卖合同》的效力问题。 本案中原告与被告签订的《房屋买卖合同》所指向的标的物万马仕乐家项目3F-S9-02号房屋、3F-S9-04号房屋，截至原告起诉之日，仍未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出售人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效”，故该合同应为无效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。 被告实际收取了原告上述房屋的购房款780000元，故对于原告要求被告返还其已支付的购房款780000元的诉讼请求，本院予以支持。 被告太原市佳鑫诚房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条
摘要
康志梅与太原市佳鑫诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市小店区人民法院 民事判决书 （2019）晋0105民初4248号 原告：康志梅，女，1982年5月3出生，汉族，山西煤炭职业技术学院教师，住太原市。 委托诉讼代理人：谢高辉，北京中伦文德太原律师事务所律师。 被告：太原市佳鑫诚房地产开发有限公司，住所地太原市小店区小店村凤凰路**，统一社会信用代码×××。 法定代表人：张奋勤，执行董事兼总经理。 原告康志梅与被告太原市佳鑫诚房地产开发……