房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0105民初141号
裁判要旨
本案争议的焦点在于原、被告签订的房屋买卖合同的效力问题，本案中原告与被告签订的房屋买卖合同所指向的标的物万马仕乐家项目3-B23-05号商铺，截止到起诉之日，仍未办理任何手续，未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出售人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效”，故原、被告签订的房屋买卖合同为无效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。 被告实际收取了原告购房款257762元，故对于原告要求被告返还其已付购房款257762元的诉讼请求，本院予以支持。 本合同无效的主要原因在于被告未取得该项目的商品房预售许可证明，原告自身在购买房屋时对相关项目手续是否完备等重要信息也未尽谨慎的注意义务，也存在一定的过错。 鉴于原告在购房后通过山西万马仕乐家贸易有限公司出
摘要
李金月与太原市佳鑫诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初141号原告：李金月，女，汉族，1988年7月20日出生，无业，住太原市。 委托代理人：王晓敏，山西泰一律师事务所律师。 被告：太原市佳鑫诚房地产开发有限公司，住所地太原市小店区小店村凤凰路**，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：张奋勤，执行董事兼总经理。 委托代理人：赫海燕，女，1996年2月20日出生，汉族，该公司员工，住太原市小店……