确认合同效力纠纷 （2019）辽01民终14266号

该涉案房屋属张国英在宅基地上所建房屋，因张国强与被告张秀云均不是东关屯镇关家屯村村民，原告张启儒与张国强签订的房屋买卖合同虽然是双方当事人的真实意思表示，但违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。故原告张启儒与张国强签订的房屋买卖合同应属无效，被告王延光与被告张秀云签订的房屋买卖合同也应属无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。关于原告要求二被告赔偿三原告树木损失15,000元的诉讼请求，因原告未提供相应证据证明损失树木的棵树、种类，故一审法院不予支持。关于被告王延光要求被告张秀云返还购房款45,000元及赔偿损失15,000元的问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告王延光在购买被告张秀云出售房屋的时候，应当知道自己不具有购买资格，被告张秀云在出售房屋时也应当知道被告王延光不具有购买资格的事实，双方在主观上都应承担相应的责任，即各50%的责任。故对被告王延光要求返还购买款

该涉案房屋属张国英在宅基地上所建房屋，因张国强与被告张秀云均不是东关屯镇关家屯村村民，原告张启儒与张国强签订的房屋买卖合同虽然是双方当事人的真实意思表示，但违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。故原告张启儒与张国强签订的房屋买卖合同应属无效，被告王延光与被告张秀云签订的房屋买卖合同也应属无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。关于原告要求二被告赔偿三原告树木损失15,000元的诉讼请求，因原告未提供相应证据证明损失树木的棵树、种类，故一审法院不予支持。关于被告王延光要求被告张秀云返还购房款45,000元及赔偿损失15,000元的问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终14266号上诉人（原审被告）：张秀云，女，1961年8月28日出生，汉族，住辽宁省康平县。被上诉人（原审原告）：张相儒，男，1968年1月17日出生，汉族，住黑龙江省嫩江县。委托诉讼代理人：张晓杰，女，1978年2月26日出生，汉族，住辽宁省康平县。被上诉人（原审原告）：张启儒，男，1974年1月26日出生，汉族，住辽宁省康平县。被……