确认合同无效纠纷 （2019）粤06民终1151号

贺欣请求确认《补充协议》无效，碧桂园物业公司不予确认，双方对此存在争议，原审法院就贺欣主张《补充协议》的无效事由，逐一分析如下。第一、关于贺欣称《补充协议》第七条、第八条关于收益分配的约定违反《中华人民共和国物权法》、《广东省物业管理条例》第五十三条第三款的强制性规定的主张。《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，《广东省物业管理条例》第五十三条第三款规定“利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续。所得收益依法归全体业主共有”，可见，法律规定了物业共有部分由业主共有，业主或业主大会可授权他人对物业共用部位、共用设施设备进行经营，当然也有权对物业共用部位、共用设施设备的经营收益作出处分，《补充协议》第七条、第八条的约定物业共用部位、共用设施设备经营收益、盈利性广告设置收益的30%作为管理服务费，剩余部分全部纳入园区服务资金，是业主对收益的合法处分，没有违反法律

贺欣请求确认《补充协议》无效，碧桂园物业公司不予确认，双方对此存在争议，原审法院就贺欣主张《补充协议》的无效事由，逐一分析如下。第一、关于贺欣称《补充协议》第七条、第八条关于收益分配的约定违反《中华人民共和国物权法》、《广东省物业管理条例》第五十三条第三款的强制性规定的主张。《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，《广东省物业管理条例》第五十三条第三款规定“利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终1151号上诉人（原审原告）：贺欣，男，1952年4月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被上诉人（原审被告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：李长江。委托诉讼代理人：李敏其、谭应伟，均为该公司职员。上诉人贺欣与被上诉人广东碧桂园物业服务股份有限公司（以下简称碧桂园物业公司）确认合同无效纠纷一……