合同纠纷 （2021）晋01民终3128号

本案争议的焦点为原告荣季园公司是否是适格的主体，太原市北城副食公司机车经销部与太原机车车辆厂签订的房屋使用协议书是否应当继续履行。根据原告荣季园公司提供的太原市杏花岭区副食公司出具杏副发（2004）第6号文件《关于太原市机车副食百货商店名称变更的情况说明》，证明2004年因企业改制，更名为太原市荣季园商贸有限公司。企业改制后，尽管企业产权结构、组织形式和名称发生变化，但其债权债务关系仍然存在，改制后的荣季园公司实质是对原机车经销部的延续，因此，荣季园公司是适格的主体。关于《太原市北城副食公司机车经销部与太原机车车辆厂签订的房屋使用协议书》，签订的时间是1995年10月10日，使用期限是不定期限的。按照当时的法律法规规定，对租赁期限没有做限制性规定，应当是合法有效的。既然没有约定使用期限，那么房屋所有人就可以随时收回房屋。庭审中查明，原告荣季园公司在使用案涉房屋期限内是无偿使用，现原告荣季园公司却将案涉房屋租给山西省太原唐久超市有限公司使用，收取房租从中获利，且未经房屋所有权人同意，现房屋已被房屋的实际所有人收回，因此，原告荣季园公司要求二被告继续履行《太原市北城副食公司机车经销部使用太

本案争议的焦点为原告荣季园公司是否是适格的主体，太原市北城副食公司机车经销部与太原机车车辆厂签订的房屋使用协议书是否应当继续履行。根据原告荣季园公司提供的太原市杏花岭区副食公司出具杏副发（2004）第6号文件《关于太原市机车副食百货商店名称变更的情况说明》，证明2004年因企业改制，更名为太原市荣季园商贸有限公司。企业改制后，尽管企业产权结构、组织形式和名称发生变化，但其债权债务关系仍然存在，改制后的荣季园公司实质是对原机车经销部的延续，因此，荣季园公司是适格的主体。关于《太原市北城副食公司机车经销部与太原机车车辆厂签订的房屋使用协议书》，签订的时间是1995年10月10日，使用期限是不定期限

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终3128号上诉人（原审原告）：太原市荣季园商贸有限公司。法定代表人：郭某。委托诉讼代理人：姜某，山西众志城（太原）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中车集团太原实业有限公司。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：刘某1，1956年3月1日出生，中车集团太原实业有限公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：太原广茂物业管理有限公司。法定代表人：刘某……