房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二初字第45号

一、关于租赁合同的效力问题，根据现已生效的[2014]沈中民二初字第43、144号民事判决，案涉房屋的承租人为金钱豹公司，祖彩公司与金钱豹公司签订的《北约客商业广场项目租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。二、关于租赁合同的解除问题，金钱豹公司虽然于2013年9月30日向祖彩公司出具《关于因市场需求降低、消费力降低提前解除（终止）租赁合同的函》，但双方既未就合同解除达成一致亦未进行交接，故本院认为应依据双方签订的房屋交接确认书确定合同的解除时间，又因金钱豹公司系整体租用案涉房屋，故应以金钱豹公司将案涉房屋整体移交即最后一份房屋交接确认书的签订时间2013年12月26日为双方租赁关系的最终解除时间。据此生效判决确定金钱豹公司给付租金截止计算时间为2013年10月31日，故金钱豹公司对2013年11月1日至2013年12月26日的房屋占有使用费负有给付义务，即1,500,000÷30×56=2,800,000元，现祖彩公司仅对其中1,136,021.51元部分提出诉请，属于祖彩公司对其民事权益的自行处分，故金钱豹公司应给付祖彩公司房屋占有使用费1,136,021.51元。三、关于违约责任的

一、关于租赁合同的效力问题，根据现已生效的[2014]沈中民二初字第43、144号民事判决，案涉房屋的承租人为金钱豹公司，祖彩公司与金钱豹公司签订的《北约客商业广场项目租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。二、关于租赁合同的解除问题，金钱豹公司虽然于2013年9月30日向祖彩公司出具《关于因市场需求降低、消费力降低提前解除（终止）租赁合同的函》，但双方既未就合同解除达成一致亦未进行交接，故本院认为应依据双方签订的房屋交接确认书确定合同的解除时间，又因金钱豹公司系整体租用案涉房屋，故应以金钱豹公司将案涉房屋整体移交即最后一份房屋交接确认书的签订时间2013年12月26日为双方租赁关系的最终解除时

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二初字第45号原告：沈阳祖彩供热发展有限公司，住所地沈阳市和平区同泽北街35号。法定代理人：钱国荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁欣，辽宁同方律师事务所律师。被告：上海金钱豹宴会餐饮管理有限公司，住所地上海市虹中路735号。法定代表人：DENISEJANEFALLAIZE，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张勇，上海申翼律师事务所律师。委……