返还原物纠纷 （2019）陕01民终11485号

本案的焦点问题在于：1．甲公司是否享有优先租赁权；2．丙公司与乙公司签订的租赁合同对某24G全体业主是否具有约束力；3．陈某对自己享有的物权行使是否具有排他性；4．甲公司是否应当支付商铺占用费。关于焦点1，当事人的民事权利来源于法定或者约定，我国法律目前对于优先租赁权虽无明确规定，但《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在物权变动上，法律赋予了承租人优先购买的权利，那么对于承租人的优先租赁权，在当事人意思自治的情况下法律也应予支持。所谓优先租赁权，应当依照当事人双方的约定行使。本案甲公司与丁公司订立的租赁合同第六十二条约定，合同期满前一个月，甲公司如要求继续承租，应向丁公司发出书面通知，同等条件下，甲公司享有优先承租权。该约定合法有效，应予确认。甲公司依照约定向原出租人丁公司提交续租申请，后又与业主授权的丙公司达成了租赁意向。陈某认为其依据物权要求甲公司腾交商铺，与甲公司主张的优先租赁权无关。就合同相对性而言，丁公司虽然不再享有某24G商铺对外出租代理权，但丁公司是作为某24G全体业主的受

本案的焦点问题在于：1．甲公司是否享有优先租赁权；2．丙公司与乙公司签订的租赁合同对某24G全体业主是否具有约束力；3．陈某对自己享有的物权行使是否具有排他性；4．甲公司是否应当支付商铺占用费。关于焦点1，当事人的民事权利来源于法定或者约定，我国法律目前对于优先租赁权虽无明确规定，但《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在物权变动上，法律赋予了承租人优先购买的权利，那么对于承租人的优先租赁权，在当事人意思自治的情况下法律也应予支持。所谓优先租赁权，应当依照当事人双方的约定行使。本案甲公司与丁公司订

西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终11485号 上诉人（原审原告）：陈某，男，1976年11月23日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：牛晓征，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘新功，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甲公司，住所地西安市雁塔区。法定代表人：董某，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：王富建，男，1984年12月3日出生，汉族，该……