财产损害赔偿纠纷 （2017）鲁01民终4426号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，吴桂立未提供证据证实其所建设房屋已经取得建设工程规划许可证，故黄贤和与吴桂立所签订的《房屋租赁合同》无效。黄贤和租赁使用吴桂立所建设的房屋，在使用期间，因其它房屋发生火灾事故波及黄贤和所使用的房屋，造成黄贤和财产损害，对此黄贤和没有过错，其所遭受的损害应由侵权人予以赔偿。吴桂立未提供证据证实其所建设的房屋具有审批手续，虽然其所建设房屋具备了部分消防设施，但未提供证据证实其所建设房屋已经经过消防部门验收合，结合消防部门认定其所建设房屋无市政供电，系其使用发电机自行发电供电，且未安装稳压变压等设备，以及吴桂立自认出租房屋的线路安装由部队专业电工安装，电力输出是经过发电机的调压器进入配电盘再进入每家每户的开关的事实，吴桂立并不能保证用电的安全，消防部门火灾事故认定“起火原因不排除电器线路及其设施引发火灾”，该认定不能排除发电机无稳压变压设备所造成的因素，亦不能排除吴桂立安装电器线路及其设施的因素

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，吴桂立未提供证据证实其所建设房屋已经取得建设工程规划许可证，故黄贤和与吴桂立所签订的《房屋租赁合同》无效。黄贤和租赁使用吴桂立所建设的房屋，在使用期间，因其它房屋发生火灾事故波及黄贤和所使用的房屋，造成黄贤和财产损害，对此黄贤和没有过错，其所遭受的损害应由侵权人予以赔偿。吴桂立未提供证据证实其所建设的房屋具有审批手续，虽然其所建设房屋具备了部分消防设施，但未提供证据证实其所建设房屋已经经过消防部门

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终4426号上诉人（原审被告）：吴桂立，男，1975年11月13日出生，汉族，户籍地山东省汶上县，现住济南市槐荫区庄路***号。委托诉讼代理人：李振，北京市汉鼎联合（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李守存，山东华梦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴传德，男，1990年3月25日出生，汉族，户籍地山东省齐河县，现住济南市槐荫区张……