商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第767号

本案为商品房预售合同纠纷。万联公司与宋许若签订的《中山市商品房买卖合同》及其附件是双方真实的意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原审法院确认其效力，双方当事人均应依据合同的约定履行各自的义务并获得相应的权利。万联公司与宋许若签订合同后，向国土部门办理了合同的备案登记，将位于中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园X幢X房登记在宋许若的名下，履行了其职责，宋许若应按合同的约定按时履行其付款义务。按合同约定，宋许若应于2013年4月30日交完所有购房款，但至万联公司向原审法院起诉时，宋许若仍欠530000元未履行，已构成违约。宋许若认为其未按时交纳购房款的原因在于其没有在中山缴交社保，无法出具1年以上的缴交社保证明，但其在签订合同前已向万联公司的销售人员陈家海告知，陈家海说明可以为其包办上述证明，并向陈家海支付了5000元包办费用，但是陈家海没有为其办理该证明材料，导致其无法贷款，其不应当承担违约责任。原审法院经审查认为，首先，2010年4月17日国务院颁布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发（2010）10号）明确规定：“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保

本案为商品房预售合同纠纷。万联公司与宋许若签订的《中山市商品房买卖合同》及其附件是双方真实的意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原审法院确认其效力，双方当事人均应依据合同的约定履行各自的义务并获得相应的权利。万联公司与宋许若签订合同后，向国土部门办理了合同的备案登记，将位于中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园X幢X房登记在宋许若的名下，履行了其职责，宋许若应按合同的约定按时履行其付款义务。按合同约定，宋许若应于2013年4月30日交完所有购房款，但至万联公司向原审法院起诉时，宋许若仍欠530000元未履行，已构成违约。宋许若认为其未按时交纳购房款的原因在于其没有在中山缴交社保，无

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第767号上诉人（原审被告）：宋许若，女，1988年8月30日出生，苗族，住湖南省永顺县。委托代理人：田波，广东卓领律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市万联房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：岑兆雄，该公司总经理。委托代理人：陈昱，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：谢丹泳，广东德赛律师事务所律师。上诉人宋……