房屋买卖合同纠纷 （2014）娄中民一终字第232号

双方在合同中对延期办证的违约责任已有明确的约定，即：被告众昊药业公司应当在商品房交付使用后一年内，办理好权属登记。否则，在原告邹华永不退房的情形下，被告众昊药业公司需按已付房款的2%向原告邹华永支付违约金，且被告众昊药业公司在支付此违约金后还必须再延期一年将房产证、土地使用证办好。那么，根据双方上述的合同约定，被告众昊药业公司是在2012年4月19日将涟滨新城小区第9栋282号房屋交付与原告邹华永入住使用的，被告按约就必须在2013年4月19日之前将两证办好。但被告众昊药业公司未能在房屋交付使用一年内办好两证，按双方合同约定被告众昊药业公司应按已付房款2%支付违约金，并在延期的一年内（即2014年4月19日前）将权属证书办好。故被告众昊药业公司应按已付房款的2%向原告支付违约金。延期办证违约金的计算应为：315077元（已交纳的总房款）×2%=6301.54元。对争议焦点三：原告邹华永虽然诉求由被告方支付其差旅费、误工费、资料费损失1000元，但对此并未能提交相关证据，根据谁主张谁举证之证据规则，应当由原告方对此承担举证不能之法律后果，故对原告方此诉讼主张，不予支持。综上所述，法院认为

双方在合同中对延期办证的违约责任已有明确的约定，即：被告众昊药业公司应当在商品房交付使用后一年内，办理好权属登记。否则，在原告邹华永不退房的情形下，被告众昊药业公司需按已付房款的2%向原告邹华永支付违约金，且被告众昊药业公司在支付此违约金后还必须再延期一年将房产证、土地使用证办好。那么，根据双方上述的合同约定，被告众昊药业公司是在2012年4月19日将涟滨新城小区第9栋282号房屋交付与原告邹华永入住使用的，被告按约就必须在2013年4月19日之前将两证办好。但被告众昊药业公司未能在房屋交付使用一年内办好两证，按双方合同约定被告众昊药业公司应按已付房款2%支付违约金，并在延期的一年内（即201

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）娄中民一终字第232号上诉人（原审被告）湖南众昊药业有限责任公司。法定代表人戴继光，该公司董事长。委托代理人曾星球，湖南晨晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邹华永，男，1971年5月9日出生，汉族，农民。委托代理人谭卫利，湖南通程律师事务所律师。原审被告娄底市龙泰房地产开发有限公司。法定代表人陈敏，该公司董事长。原审被告湖南众昊药业有限责任……