确认合同无效纠纷 （2014）三中民终字第06174号

双方实际履行的2012年7月30日《存量房屋买卖合同》注明经居间介绍成交，但核实居间的记载并不属实，合同本身存在不实之处。诉争902号房屋价款数额巨大，本案系对王福文与杨成合同效力的审理，审理结果与房屋最终归属利害攸关，在经法院多次要求的情况下杨成未就其购房能力进行说明，不应简单地理解为对诉讼认知上的轻率。本案中，王福文将巨额财产交由×1公司工作人员谢×代理出售，而杨成声称首付款出资直接由×1公司经理孟×支付，足以说明上述关系均非比寻常，彼此之间有充分的信任。考虑到王福文与杨成均在某种程度上与×1公司存在极其密切的信任关系，×1公司亦在很大程度上参与了双方买卖关系建立及履行的过程，双方存在意思联络的客观条件。此外，杨成在签订房屋买卖合同之前未看房，在购买房屋此类重大的交易活动中且有中介公司参与的情况下，未对房屋交付进行细致约定，均极不正常。王福文与杨成签订《×定金合同》由×1公司居间，王福文的委托代理人同时也作为×1公司的工作人员，此种交易方式亦属罕见。综上，法院认为，王福文与杨成存在意思联络的客观条件和高度可能，双方之间的交易从形成到履行均疑点重重、不符常理，其交易完成的后果构成了对

双方实际履行的2012年7月30日《存量房屋买卖合同》注明经居间介绍成交，但核实居间的记载并不属实，合同本身存在不实之处。诉争902号房屋价款数额巨大，本案系对王福文与杨成合同效力的审理，审理结果与房屋最终归属利害攸关，在经法院多次要求的情况下杨成未就其购房能力进行说明，不应简单地理解为对诉讼认知上的轻率。本案中，王福文将巨额财产交由×1公司工作人员谢×代理出售，而杨成声称首付款出资直接由×1公司经理孟×支付，足以说明上述关系均非比寻常，彼此之间有充分的信任。考虑到王福文与杨成均在某种程度上与×1公司存在极其密切的信任关系，×1公司亦在很大程度上参与了双方买卖关系建立及履行的过程，双方存在意思

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第06174号上诉人（原审被告）王福文，女，1968年5月9日出生。委托代理人赵文山，北京市曙光律师事务所。上诉人（原审第三人）杨成，男，1989年2月28日出生。委托代理人付学军，北京市时丽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘佳男，女，1982年12月20日出生。委托代理人单伟鸣，北京道盛律师事务所律师。上诉人王福文、杨成因与被上诉……