物业服务合同纠纷 （2021）粤18民终2303号

本案为物业服务合同纠纷。根据清远市环发物业服务有限公司、欧业鹏的诉辩意见及清远市环发物业服务有限公司、欧业鹏庭审陈述，本案主要争议焦点是：欧业鹏应否支付物业管理费及其他相关费用。清远市清新区湖景湾广场业主委员会与清远市环发物业服务有限公司签订的《物业管理服务合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，对双方均具有法律约束力。但该服务合同期限届满后，清远市环发物业服务有限公司在湖景湾小区业主并没有组织召开业主大会表决签订合同或选聘其他的物业服务公司情况下仍按照原合同继续为湖景湾广场小区提供管理服务至今，大部分业主也没有提出异议，上述服务合同在合同期限届满后清远市环发物业服务有限公司自愿自动延续提供管理服务，符合《广东省物业管理条例》五十条规定，欧业鹏作为该小区的业主，在清远市及欧业鹏提供管理服务后，双方形成事实的物业管理服务关系，而且清远市环发物业服务有限公司提供了相关证据证实为小区及欧业鹏提供了服务，欧业鹏理应按原合同约定支付物业管理费及其他相关费用给清远市环发物业服务有限公司。故清远市环发物业服务有限公司诉请欧业鹏支付物业管理费及其他相关费用，合理合

本案为物业服务合同纠纷。根据清远市环发物业服务有限公司、欧业鹏的诉辩意见及清远市环发物业服务有限公司、欧业鹏庭审陈述，本案主要争议焦点是：欧业鹏应否支付物业管理费及其他相关费用。清远市清新区湖景湾广场业主委员会与清远市环发物业服务有限公司签订的《物业管理服务合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，对双方均具有法律约束力。但该服务合同期限届满后，清远市环发物业服务有限公司在湖景湾小区业主并没有组织召开业主大会表决签订合同或选聘其他的物业服务公司情况下仍按照原合同继续为湖景湾广场小区提供管理服务至今，大部分业主也没有提出异议，上述服务合同在合同期限届满后清远市

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2303号上诉人（原审被告）：欧业鹏，男，汉族，住清远市清新区。委托诉讼代理人：欧庆辉，系上诉人的爷爷。被上诉人（原审原告）：清远市环发物业服务有限公司，住所地：清远市清新区太和镇龙苑路**湖景湾****。法定代表人：陈晓敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：李祖广，该公司员工。上诉人欧业鹏因与被上诉人清远市环发物业服务有限公司物业服务合……